Ehemalige Baldauffabrik – Umbau Fabrikgebäude aus der Jugendstilzeit

Mit dem Vorhaben wurde in der historischen Bergarbeiterstadt Marienberg, gegründet in der Renaissance, ein stadtbildprägendes ehemaliges Fabrikgebäude aus der Gründerzeit mit Teilbauabschnitten aus der Jugendstilzeit erhalten. Bei Beauftragung durch die Stadtwerke Marienberg GmbH stand das Gebäude leer und war durch die defekte Dacheindeckung in einem konstruktiv instabilen Zustand und stellte eine öffentliche Gefährdung dar. Ein Gebäudeteil drohte einzustürzen. Zunächst musste die Fassade mit aufwendigen Profilstahlbockstützen gesichert und mit dem inneren Wiederaufbau in die neuen Betondecken rückgesichert werden.

Durch die Einstufung als Einzeldenkmal innerhalb der historischen Altstadt von Marienberg wurde es möglich, mit umfassenden Fördermitteln moderne Wohnungen im Charakter des ehemaligen Fabrikgebäudes zu planen. Die großzügig gestaltete Straßenfassade ist senkrecht gegliedert mit großflächig stehenden Fensterformaten im Fabrikstil. Die Außenwände erhielten eine Innenschale aus Dämmmaterial, um den notwendigen Mindestwärmeschutz zu erreichen. Im nicht unterkellerten Gebäude wurden im Erdgeschoss Garagenstellplätze, Wirtschaftsräume und Gemeinschaftsräume eingerichtet. Je Etage befinden sich ein Waschmaschinenraum und Abstellräume für die Bewohner. Im 1./ 2. Obergeschoss und im Mansardgeschoss entstanden 20 Wohnungen mit Fb-Heizung, zum Teil mit Balkonen oder Loggien. Für die Loggien wurden keine Fenster in der Außenfassade eingebaut, sondern eine zurückgesetzte raumhohe Verglasung zur Abgrenzung an den Wohnraum realisiert. Um zusätzlich den Fabrikstil im Wohnbereich zu unterstreichen, wurden die sehr hohen neuen Betondecken schalungsrau belassen.

Seit April 2024 ist das Haus voll bewohnt.